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              關于房貸 一線城市有大動作

              http://www.zhaopingz.com?? 2021-08-21 10:42 來源 綜合

                關于房貸,一線城市有大動作:今天,最新一期貸款市場報價利率,也就是LPR公布:1年期和5年期以上LPR連續16個月維持在3.85%和4.65%。然而近期,多地的房貸利率并沒有原地踏步,房貸額度更是出現了明顯的收緊。

                LPR連續16個月“按兵不動” 多地房貸明顯收緊

                在北京一家房產中介門店,經紀人告訴記者:目前,北京的銀行仍在正常接收房貸申請,但銀行的放款速度明顯放慢。

                北京朝陽區房產經紀人:上半年放款特別快,上半年我們公司這邊保證三個工作日以內,銀行絕對放款,但是現在什么時候放款不確定。

                今年上半年,北京市二手房累計網簽10.3萬套,同比去年增長65%,而去年全年的成交量也只有15.7萬套。

                北京朝陽區房產經紀人:到現在8月份之后,現在成交量稍微低一點了,原因就在于銀行放款慢了。

                在上海,不僅房貸的放款周期變長,從7月下旬開始,首套房和二套房的貸款執行利率還上調了35和45個基點。

                上海靜安區某中介銷售人員:之前正常1到2個月,基本上就可以放款了,但現在其實整個時間沒辦法確定,應該可能都延伸到4到5個月的時間了。所以整體的賣房周期,會拉得相對比較長。

                在廣州,房地產中介告訴記者:首套房和二套房的貸款利率已經分別提升到5.85%和6.05%,而這已是年內第5次貸款利率提升。在廣東惠州,貸款額度緊張的情況同樣存在。

                廣東惠州房產經紀人梁銘銘:我們現在有很多客戶,二手房放款一直沒有放下來,2月份辦的貸款,到現在都沒有下文,催了那些銀行很久,一直都說等額度,說今年額度比較緊張。

                多地引入二手房指導價政策 放貸額度進一步降低

                而除了放款速度普遍放慢、利率提升,很多城市還開始實施二手房指導價政策,這也進一步壓低了二手房的貸款額度。

                在一家房屋中介平臺上,記者看到:深圳市南山區某小區的掛牌房源,價格顯示為每平米90000元,這是深圳為二手房小區制定的指導價。不論房屋實際成交價格如何,銀行只能按這個價格上限來核算二手房貸款額度。這也意味著,買同樣的一套二手房,能貸款的最大額度普遍有所下降。除了深圳,最近一段時間,上海、成都、西安、寧波也陸續出臺類似的指導價政策。

                中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真:部分城市的放貸,按指導價來貸款,指導價是低于市場價的,實際上放貸額度就在下降。

                去年底,央行、銀保監會發布了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,而根據各家銀行的年報,截至去年底,在六家大型國有商業銀行中,只有交通銀行個人住房貸款余額占比較低,符合要求,農業銀行房貸占比為32.5%,與集中度管理的上限一致,其他四家銀行房貸余額占比均不同程度超標;中信、招商、浦發和興業銀行等四家股份制商業銀行房貸余額占比同樣全部超標;為了達到監管要求,這些銀行都必須降低房貸增速。

                中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真:6家國有銀行,再加12家股份制商業銀行,18家銀行個人住房貸款余額占到整個個人抵押貸款業務80%多,所以對整個市場的影響還是挺大的。但是從防風險的角度來說,我們適當在這個時候減速,對整個房地產市場的平穩來講,還是有所幫助的。

              編輯: yujeu


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